百强房企实地集团深陷商票逾期风波,还涉及富力地产?公司回应来了

近日,有关实地地产集团商票逾期和持票人现场维权的消息再度引发业内强烈关注。

据中指研究院数据显示,2020年实地地产集团实现权益销售金额319.9亿元,同比增长13.28%,位列2021中国房地产百强榜第76位;实现权益销售面积294.6万平方米,同比增长38.44%,位列百强榜第67位。

7月27日,实地集团针对上述情况回应记者称,公司已与持票人达成共识,妥善解决了问题,目前公司运营不会受影响。

当天,富力地产也发布公告,澄清与实地集团并无债务及股权关系。

实地回应商票风波

7月27日,针对网传“实地集团的供货商和持票人前往广州富力盈凯大厦维权”的消息,实地集团回应称,目前实地已经和持票人达成共识,妥善解决了问题。目前公司一切运营没有受到影响。

据媒体报道,7月25日,因实地集团商票逾期拒付,部分供应商和持票人赶赴广州富力盈凯大厦实地集团总部进行现场维权。在此之前,还有部分持票人通过微博爆料,称实地商票逾期拒付,只能被迫上网发声求助。

7月27日,实地集团回应称,目前实地已与持票人就商票逾期问题达成共识,妥善解决了问题。同时,实地集团还表示部分逾期商票已经予以兑付。

今年5月初,实地集团首次发生商票逾期拒付风波。5月底,商票事件再起波澜,但实地集团连续发布公告予以回应,最终风险得以控制并未扩散。

值得注意的是,实地集团在5月份对外声明中首次声称商票事件与山西富兴盛洁净能源发展有限公司涉嫌诈骗有关,故导致相关款项暂缓支付。

公开资料显示,山西富兴盛洁净能源发展有限公司成立于2014年8月,法定代表人为赵喜奎,注册资本1000万美元,业务范围为生产销售洁净型煤及以自有资金对洁净能源产品开发及投资等。

实地集团最新回应表示,按照公安机关已查明的事实,实地商票事件系某票据诈骗集团实施票据诈骗犯罪行为。公安机关已于6月底锁定犯罪嫌疑人并对部分查明犯罪行为的人员采取刑事强制措施,检察院也批捕了部分犯罪嫌疑人。

此外,实地集团还表示,案件目前正在进一步侦查中。由于涉及诈骗案件,本次商票事件中的未兑付商票是否属于涉案范围以及如何兑付还需根据公安机关的侦查进度进行统一安排。

富力地产:与实地无债务及股权关系

7月27日,富力地产发布公告称,其目前并无与实地集团有任何直接或间接对其构成财务负债的财务贷款或担保安排。此外,富力地产还表示,其与实地集团之间也不存在任何股权关系。

公开信息显示,实地集团董事长张量是富力地产集团董事长张力之子。基于上述关系,最新商票事件升级后,有关实地集团与富力集团二者关系的市场猜测及媒体报道再次升温。

受房地产板块下跌及实地商票事件拖累,7月27日,富力地产股债双双大幅下跌。当天,富力地产股价下跌6.03%,收盘报每股7.32港元。此外,富力地产美元债也显著下滑。

业内人士表示,与其他高杠杆房企一样,“三道红线”等政策监管下,富力地产也面临巨大的债务压力,因此紧急声明撇清关系。

兴业证券近日研报指出,2021年上半年地产债板块面临信用持续收缩的整体环境,部分民营房企在“三道红线”和集中土拍的政策加码下,融资能力和回款能力将面临更大的挑战。

该研报还建议,对民营地产债板块仍需保持谨慎,同时需持续关注民营房企信用风险的演变对二级市场价格波动的影响。

房企流动性压力显著

去年下半年以来,房地产企业融资环境明显收紧,债务事件持续发酵。在实地集团之前,泰禾集团、华夏幸福、蓝光发展、恒大集团等多家知名房企均曾爆出过债务违约事件。

资料显示,实地集团成立于2006年。近年,实地集团不断在全国扩张,目前已在全国30多个城市开发48个项目,曾连续三年位列中国房地产百强企业。

但随着公司规模迅速扩张,债务总额也不断增长。公开资料显示,过去几年实地集团流动负债总额逐年走高,净资产负债率也居高不下。2020年,虽然面临新冠疫情冲击,实地集团依然新增85亿元用于扩充土储。

7月27日,中诚信国际发布公告,将中国房地产行业展望由稳定调整为负面。该机构预测,下半年房地产金融监管力度将持续强化,信贷环境偏紧及投资者信心不足将进一步加大房地产企业的再融资压力,融资环境的收缩亦将使得债务集中到期压力较大的房地产企业出现现金流紧张的可能性增加。

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