华夏幸福接连处置资产回笼资金, 累计逾期债务已超732亿元

正面临流动性紧张的华夏幸福基业股份有限公司(华夏幸福,600340.SH)综合性风险化解方案尚未出台,但近期接连处置资产等回笼资金。

7月28日,澎湃新闻查询工商资料看到,华夏幸福子公司廊坊京御房地产开发有限公司退出旗下多家公司股权。

一笔是廊坊京御旗下“南京孔雀海房地产开发有限公司”变更为“南京裕融置业有限公司”,大股东7月23日从无锡幸福基业房地产开发有限公司变更为南京万科企业有限公司。

这意味着南京孔雀海持有的“上元府”的现房项目正式交予南京万科。某房产信息网站显示,目前售楼处已经开放,项目建有7栋高层住宅,包括4栋19层住宅、3栋17层住宅,主力户型为144平方米,精装修交付。该项目所在区域新房均价约24679元/平方米。

根据出让要求,该项目需现房销售。虽然该项目曾经出现在南京市住房保障和房产局发布《2020年第二季度拟上市计划表》,预计4月首开135套精装现房,但并未入市。业内人士分析认为,限价令是主要原因。

2016年11月17日,上元府所在的南京NO.2016G70地块经过55轮竞拍,以14.8亿元成交,楼面价23883元/平方米,当时刷新了南京江宁区东山区域地价。G70地块为二类居住用地,位于东山街道外港河路以东、泥塘路以南,地块规划用地面积为24787.11平方米(约37.16亩)。2018年5月9日,南京市规划局江宁分局审查后公示,当前项目单位结合机场限高要求对小区规划设计方案进行调整,调整后项目规划总建筑面积约8.29万平方米。

一笔是7月27日,廊坊京御退出北京丰科新元科技有限公司,将持有的49%股权分别转让给北京丰台科技园投资控股有限公司和北京丰科世纪科技孵化器有限公司,丰台科技园持股比例从45.4545%上升到89.1266%,丰科世纪持股比例从5.5455%上升到10.8734%。与此同时,丰科新元最终受益人从“王文学”变更为“王赤宇”。

2015年10月15日,华夏幸福公告,向丰科新元注资约3.82亿元,与丰台科技园、北京丰科新元科技有限公司及丰科世纪签署《增资协议》,就丰台科技园东区三期1516-35地块及1516-36地块的开发进行合作,占49%股权。该项目目标地块为科教用地(高新技术产业),使用权面积13.88万平方米。

2015年、2016年是华夏幸福业绩突飞猛进的两年,华夏幸福2016年销售额完成1203.25亿元,令其在2016年全国房企销售排行榜中上升至第8位。

今年5月18日,华夏幸福董事长王文学在华夏幸福2020年度业绩及分红说明会上提到,华夏幸福将通过加快资产处置、盘活存量资源、提高资产价值、引入战略合作等多种措施,积极认真应对,全力开展自救纾困和债务风险化解工作。

在此前后,先是5月17日,宝业集团股份有限公司(02355.HK)公告,旗下全资子公司湖北省建工房地产开发有限公司与华夏幸福在盘后订立协议,以2.0279亿元(约2.4495亿港元)收购华夏幸福持有51%股权的武汉裕筑房地产开发有限公司。

后有6月12日,华夏幸福南方总部华夏幸福(深圳)运营管理有限公司百分百控股的华夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司更名为深圳市鹏瑞地产开发有限公司名下的鹏瑞(深圳)城市发展有限公司。

而在危机爆发初期,融创中国(01918.HK)在今年2月接手了华夏幸福于2020年11月竞得位于浙江省嘉兴市的一幅宅地。

根据华夏幸福7月19日披露的数据,今年上半年,华夏幸福全口径销售额135.43亿元,权益口径销售额109.14亿元,同比分别减少67.42%、68.56%。

以权益口径计,上半年,华夏幸福产业新城园区业务销售额43.45亿元,房地产开发签约销售额为50.46亿元,同比分别减少77.74%、62.67%。

另一方面,华夏幸福多番表示,在地方政府的指导和支持下正在尽快开展综合性的风险化解方案制定工作。金融机构债权人委员会也在积极协调推进债务展期事宜,为综合化解方案的制定和执行争取必要的时间。目前,华夏幸福累计未能如期偿还债务本息达到732.20亿元。

7月28日收盘,华夏幸福报4.25元/股,跌幅3.85%。

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