房地产不会绑架中国经济,但房企会

1. 大家都在说好几件很严重的事情。看起来风马牛不相及,但它们彼此之间是环环相扣的。

2. 先来看今天(8 月 11 日)地产股的罕见暴涨。主要原因是坊间传言自然资源部近日召开了一次闭门会议,要调整土拍政策,限定土地溢价上限 15%,不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价;地价拍到封顶之后,通过摇号、一次性报价或规划方案评审等方法来决定土地归属。

如果这是真的,那么房企可能会有利润了。此前,开发商新拍下的土地很难有利润,甚至会亏本。

这个传言有一定的可信度,因为深圳、青岛已经临时叫停第二批集中供地,天津已经改成了摇号。

3. 再来看宋都退地事件。昨天宋都股份(600077.SH)发了份公告,大意是说另外两家上市房企祥生控股(02599.HK)与宝龙地产(01238.HK)太不仗义了,临时撤销合作,导致宋都只好退地。

宋都退的是杭州的优质宅地,盖出来的房子啊,是要被一抢而空的。为什么还要退?地价太贵,房价又被严格限住,铁定亏本。宋都退地只需要亏 5000 万元的拍地保证金,不退地的话至少得亏几个亿。

4. 戏剧性的是,说别人坏话的宋都、很生气的祥生与一脸无辜的宝龙,今天股价都是涨的。今天地产股的暴涨,实在是太强劲了。地产商们都在幻想,是不是真的可以有一些些微薄的利润了?

5. 对于楼盘亏本频发,滨江集团董事长戚金兴有一句名言:‘努力做到 1%-2% 的净利润水平。’

三个月前,戚金兴在业绩说明会上很骄傲地说:‘滨江团队精干高效管理,公司融资能力强, 融资成本低,品牌影响大,在这样的状况下,努力做到 1%-2% 的净利润水平。’

滨江集团这么优秀的房企,连 1%-2% 的净利润都要靠努力才有可能实现,吓得那些自叹弗如的房企赶紧重新打量自己:还要不要拿地?还要不要和人合作拿地?口头说好一起合作拿地的,还要不要继续合作?

扔下宋都的祥生和宝龙,只是露出海面的一小截冰山而已。

6. 都说房地产是暴利,怎么现在地产商变得这么可怜了?由于新房限价严格,地价又在涨,此前开发商新拍下的土地当然就很难有利润,甚至亏本事件频发——这比房价泡沫更容易引发系统性金融风险。

怎么办?办法无非两种,一种是放开限价,但这不可能;另一种只能是地方政府让利,把地价弄低——地价涨成这样,地方政府是有能力暂时让一些利的。

7. 这不是在救房企,这是在防止系统性金融风险。毕竟,恒大或泰禾已经够让人烦的了。

8. 恒大目前的困局,当然不是被限价政策逼成这样的;简而言之,恒大是因为不看好并且嫌弃房地产,转身去干更高大上的汽车行业,才导致了今天这种摇摇欲坠的局面。

恒大太大,相关部门没办法坐视不理他。泰禾没恒大大,所以福建省理他就够了。恒大那么大,广东省理他还不够。拯救恒大的协调会议级别之高,可令所有房企都汗颜。

现在不是讨论恒大该不该救的时候,也不是讨论恒大这家企业有没有价值的时候,不救的话损失更大的不是恒大。

如果一家房企产品精良,却摇摇欲坠,值得同情值得鼓劲;如果一家房企产品粗糙,靠冒进取胜,现在终于迎来了摇摇欲坠的时刻,值得暗暗生气。

房地产不会绑架中国经济,但有些房企会。

9. 房地产啊,还是个坏孩子,让家长们操碎了心。什么时候才能长大呢?长大了,就跟你没什么关系了。

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