因购房时项目没备案,惠州惠阳百万花城业主被要求限期搬离

近日,惠州市惠阳区秋长镇光耀将军湖百万花城业主向南都记者报料称,因开发商的债务问题导致楼盘烂尾,法院把一部分房子判给了承建商抵押房款,但是房子已被业主交了定金,如今业主无法收楼并被要求限期搬离。

据资料显示,惠阳区秋长镇光耀将军湖百万花城现更名为恒大百万花城。2014年5月31日后,光耀地产因资金链断裂,导致光耀将军湖烂尾,交房逾期。2016年年底,恒大地产收购光耀在惠阳秋长光耀将军湖百万花城后期未开发的三块地,占地13万㎡。惠阳政府依法在相关资金中调出2个亿的扶工基金,成立“光耀问题楼盘处置小组”,用于将军湖光耀烂尾楼盘的整治。

花钱买了房却不属于自己,业主被要求限期搬离

据业主吴先生介绍,他们于2013-2014年期间,购买了光耀集团的楼盘,由于开发商资金链断了,导致楼盘烂尾,一直未交房。通过多年维权及政府的大力推动,现在楼盘已走到办证阶段。

吴先生不同于其他备案的业主,他们同样是按照购房合同,履行了合同约定的付款金额,但是由于相关部门当时监管不力,加上开发商的不作为,以至于他们的合同一直没有备案(称之为三无)。

购房收据

“在疲于维权的这几年里,我们一直在维权,力争楼盘不烂尾,也一直希望我们的权利得到保护。可开发商将我们这些三无的房产,在我们不知情的情况下,抵押给了施工方高建,并且施工方高建经过法院判决拿到了部分三无业主房产的物权。”吴先生介绍说:“2017年,开发商、业主、施工方开会,要求业主签一个三方协议,在当时情况不明朗,楼盘仍在烂尾状态,本身首付款可能因为烂尾已经随时打水漂了,再去拼西凑交尾款,全部的血汗钱有可能血本无归,并且物权没有保障,加之协议本身显失公允的情况,我们有几十户业主没有签这个所谓的三方协议。”

“如今想要拿回房子,要加价30%给施工方高建,我购买的光耀的商品房,光耀将我们的房产抵押施工单位,本身就已经给我们业主造成了巨大的经济损失,多年的维权,又让业主在工作及生活中承受着常人无法体会的精神折磨。”吴先生说。

惠阳住建局:购房时未网签备案不受法律保护

据惠阳区住建局相关负责人介绍,之前的开发商光耀因为资金链断裂问题和承建商高建打官司,由于当时购房者购房时没有网签备案,是不受法律保护的,导致法院把房子判给了承建商高建,承建商就取得了这些房子的物权。

法院把房子判给了承建商高建

“这个楼盘是个问题楼盘,存在很多法律关系,有很多法律问题要处理,这里业主要拿回房子,存在2次交易的问题,政府做了大量的调解工作,2017年经过协调承建方表示房子可卖回给原来的业主,但是有21套房子业主没有和总承包商达成一致协议。”惠阳区住建局相关负责人说。

惠阳区住建局相关负责人表示,到了2020年可以办证的时候,部分业主提出诉求说要办证。承建商表示这几年配合我们工作,搞到他们经营困难,现在超出了当时2017年所协商的时间,提出拿回房子需要加收30%的尾款,那么我们去做一些调解工作包括请了一个法律援助,业主还是不能和承包商达成一致的意见。经过沟通,目前由尾款加收30%下降为27%,但是承包商还是没能和业主达成一致意见。

承建商要求业主限期搬离

记者致电高建工作人员罗先生表示,法院已经把物权判给我们,我们在不动产中心也办证了,和业主协商多次未能解决问题,欲知相关情况可向法院联系。

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