5300亿债务期限逼近 房企海外融资再创新高

突如其来的疫情,重度依赖现金流的房地产行业融资链备受外界“忧心”。情况到底如何,近期有日渐明朗的趋势。

全联房地产商会最近发布的《关于疫情后期促进房地产行业平稳健康发展的政策建议》(以下简称“《建议》”)中指出,至少有46家房企(以中小型企业为主)受影响货值超4400亿元,单月运营成本约235亿元,2020年上半年到期债务近5300亿元。

而根究人民法院公告网的数据,截至2月25日,今年以来已经有75家开发商发布了破产公告。

中小房企融资链再承压

全联房地产商会原名全国工商联房地产商会。2012年7月23日,经国务院批准在民政部注册登记为国家一级社团法人,主管单位为全国工商联。

全联房地产商会2月11日发布的这份《建议》表示,为防止疫情进一步扩散,房企暂停项目建设、项目开工、推迟复工、关闭售楼处、暂停客户接待等系列举措,会带来巨大的影响。

据全联房地产商会调研,今年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%。由于项目工程建设暂停,线下销售渠道关闭,企业销售回款大幅下降,叠加现有的房地产融资政策,房地产企业面临巨大的现金流压力,即使大型企业也难幸免。

该机构调研的72家企业中,46家房企(以中小型企业为主)受影响货值超4400亿元,单月运营成本约235亿元,2020年上半年到期债务近5300亿元;26家产业链企业,受停工停售影响的积压库存超40亿元,单月运营成本超20亿元,2020年上半年到期债务约55亿元。

据统计,今年到期债务较高的房企有万科、恒大、万达、碧桂园、绿城等。

“今年,特别像我们储备集中在三四线的城市的开发商是雪上加霜,原本期望的回乡置业这一波流量,现在是彻底没指望了。从目前来判断今年的营收减少至少在10%以上。”一家中小房企的市场总监接受21世纪经济报道记者采访时表示。

对于疫情解除后,房企是否可加大新开工力度以弥补前期损失,光大证券分析师何缅南认为,单月新开工面积的提升空间有限。自2019年以来,在销售下行预期和排行榜压力下,房企工程节点考核趋严,新开工向饱和备货靠拢,剔除春节因素和年中考核因素外,其余月份的单月新开工量基本稳定在2亿方左右,比前几年大幅收窄,单月新开工冲量的空间不大。

何缅南表示乐观假设,新冠疫情在2020年一季度得到控制,4月撤销管控,务工人员陆续返工,房企恢复正常新开工,均衡假设一季度新开工面积损失程度(-15%)。忽略后续月份的疫情影响,则预测2020全年房屋新开工面积增速为-9.4%左右,约为20.6亿方。悲观假设下,疫情延续到5月底,6月份疫情解除,恢复正常经营,假设1-5月份损失程度(-25%),忽略其他影响,则预测2020全年新开工面积增速为-15%左右,约为19.3亿方。

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